業務内容・業務の流れ

■□■業務内容□■□

◆設計監理業務◆
            こじんまりとした住宅を主にご提案させていただきたいと思っています。Photo_2
  小さなおうちシリーズは自宅(事務所兼用)から始まり3棟となりました。
  小さな空間は暖房負荷を低減し環境とお財布に優しい暮らしに結び
  つきます。冬には太陽光を大きく取込んで夏は庇で遮り、心地よい空
  間を提案いたします。  写真は松本市の内田の、ご夫婦お二人が仲
   良く楽しく暮らす、小さなおうちNo2です。

 

※家を建てる方の多くはたくさんの夢を託したいと思っていると思います。でも予算が無いからと建売や規格
住宅にするという話を聞き、少しでもそんな方々のお役にたてればと『小さなおうちシリーズ』 に限り、設計監
理基本料金を割り引きしています。

『小さなおうちシリーズ』
・延床面積が100㎡程度以内
・軒高5m程度以内
・木造2階建て以下
・鉄板切妻屋根
・塗り壁仕上げ
・軒裏は板張り
・断熱は充填断熱(次世代省エネ基準)
※『便利さ』より『シンプル』重視、『傷つかない』より『肌触り・質感』重視です。
※『スタイリッシュ』でなく『のんびり田舎暮らし』が似合うおうちを目指しています。

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◆業務の流れと費用◆
  ①最初の面談は無料です。ご連絡の上お気軽お越しください。
   敷地の資料などお持ちでしたらご持参ください。
   事務所は住宅併用になっています。小さなおうちシリーズNo.1です。
   ※駐車スペースが狭いため事前に連絡いただいた際にご案内いたします。
   ※手土産等のご心配は不要です。お気軽にどうぞ(^^) 
    ※Googlemapでの住所検索は違うところを表示してしまうようですのでご注意ください!

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  ②ご依頼いただければ、2週間ほどで第1案のご提案をさせていただきます。
   着手金50,000円が発生します。第1案のご提案時にお支払いください。
   敷地の法的調査や状況、住まわれる方の情報や要望等をふまえ、配置図・平面
    図・立面図・断面図の提示をさせていただきます。 それをたたき台に何回か打合
   せさせていただき検討していきます。第2案までは追加料金は発生しません。
   感性が合わないな、とか、イメージが違うとかありましたらお伝えください。

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  ③業務依頼の意思が沸きましたら、お申し出ください。契約させていただき、引渡し
   までのスケジュールを立て、実施設計をすすめます。業務料の30%程度のほかに
   敷地測量や地盤調査などの費用が別途かかる場合が有ります。設計期間は標準
   3ヶ月程度(最低1ヶ月)です。施工会社が見積もり出来る詳細な図面を作成します。
   この間に何度が打合せをさせていただ きます。打合せには基本的にこちらからお
   伺いします。設計内容にご了承をいただけましたら、施工会社3社程度に見積もり
   を依頼します。見積もり期間は2週間程度です。見積もられた金額が予算に納まら
   無かった場合は内容の一部見直し等をして調整します。大きな金額調整が必要な
   場合(結構あるのですが・・・)、多少時間がかかる場合があります。
   このころ、確認申請手数料(審査機関に納入する手数料)が必要となります。

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  ④金額に折り合いがつきましたら施工会社との請負契約を結びます。 工事監理者
   として契約に立ち合わせていただきます。   着工前に施工会社の担当者と一緒に
   ご近所への挨拶をしていただきます。 地鎮祭・上棟式を行う場合はこれ等の費用
   が別途掛かります。 工事中は、根切り(掘りの状況)確認、基礎の配筋検査、コンク
   リートの打設立会い、軸組みの確認検査、防水検査、その他必要な立会い・検査を
   し、その結果をご報告させていただきます。また、仕上材料の色決めや器具の取付
   け位置などの確認等、1ヶ月に数回打合せをお願いします。なお工事請負契約時に、
   設計監理の中間金の支払いが発生します。
   ※工事請負契約の内容によりますが、工事代金も前金・中間金・最終金の3回払い
    の場合が多いです。 ローンを組まれる方は金融会社とのスケジュール調整をお 
    願いします。

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  ⑤工事が完了しましたら、施工会社の社内検査・工事監理者の検査・検査機関の検
   査の合格後、お施主様の検査をしていただき、お引渡しとなります。 工事中に変更
   があった場合は増減の清算をします。(工事中の変更は増減の目安をお伝えしご了
   承いただいてから行うことを原則とします)  工事監理と施工の最終金のほか、建物
   の登記などの費用も別途かかります。
◆おおまかですがこんな感じです◆

※周りの景観との調和を無視した外観デザインのご要望にはお応え出来ません。

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■申請等手続き代行業務■

ビルダー様、設計事務所様対象で申請手続きの代行業務を行います。
設計中の物件の法的チェックからも承ります(別途費用)。
住宅の24時間換気計画(第3種換気)の提案なども承ります(別途費用)。

■代行業務の流れ■

 ・まずはお電話などで物件の概要をお伝えください。
 ・メール等で物件資料をお送りください。
 ・内容確認のうえ、おおよその費用とスケジュールをお伝えします。
 ・必要な図面を作成し書類の準備が整いましたら審査機関に提出いたします。

・4号建物及び認定住宅
   ~200㎡   120,000円/1棟      200㎡~   150000円/1棟              
   ※別途加算の場合が有ります。
・その他の建物  費用は打合せによります。  

 確認の副本をお届け時に請求書を出させていただきます。
 月末締め次月指定講座へ振込みをお願いします。

詳しくはご連絡いただければ説明に伺います。          Cocolog_oekaki_2012_03_20_13_44

                             工房風家   H24.3.18作成
                                           H26.9.7 一部修正